欢迎访问房介网，最近有朋友问烟台四季花城(莱山)小区还值不值得买，房价如何？下面将为您介绍烟台四季花城(莱山)小区的房价、小区地址、以及小区的相关信息，欢迎留言评论。
烟台四季花城（莱山）小区房价
当前房价方面：根据房介网房产信息，烟台四季花城（莱山）小区售价为13,166元/㎡，部分房屋售价情况如下，内容仅供参考，欢迎留言评论：
面积布局售价
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147㎡5室3厅158万元/套
108㎡3室2厅113万元/套
74㎡5室2厅165万元/套
117㎡5室2厅239万元/套
115㎡3室2厅130万元/套
历史房价方面：
2023年：1月房价11,874元/㎡，2月房价11,779元/㎡，3月房价11,658元/㎡，4月房价12,684元/㎡，5月房价12,661元/㎡，6月房价13,446元/㎡，7月房价13,853元/㎡，8月房价13,822元/㎡，9月房价13,633元/㎡，10月房价13,262元/㎡，11月房价13,103元/㎡，12月房价13,345元/㎡。
2024年：12月二手房价格均价9600元/平米，环比上月持平，同比去年下跌11.93%。
烟台四季花城（莱山）小区二手房走势
近一年走势：2024年12月二手房价格均价9600元/㎡，较2023年12月的13,345元/㎡下降明显。2025年1-4月，二手均价稳定在13,300元/㎡，与2024年下半年相比有所回升。
整体趋势分析：从较长时间来看，该小区房价波动较大。前期2023年初到年中房价呈上升趋势，2023年底到2024年底出现了较大幅度的下跌，2025年开年后又有一定程度的企稳和回升，未来走势可能受周边配套设施完善程度、莱山区域经济发展、房地产市场整体环境等因素影响。
烟台四季花城（莱山）小区介绍
基本信息
小区地址：位于莱山桐林路77号，新苑路与桐林路交汇处西南角，港城东大街北侧。
开发商：山东嘉士德投资置业有限公司。
物业公司：祥隆物业管理有限公司，物业费1.00-3.60元/平/月。
建筑年代：2011年。
小区类型：住宅。
小区规划
容积率：1.1，建筑密度高于8%的同区域小区，意味着小区内建筑相对较为密集。
绿化率：48%，高于76%的同区域小区，居住环境较为优美，空气清新。
车户比：1:0.1，即一户10个车位，车位充沛程度高于4%的同区域房源。
配套设施
交通配套：周边2km内共有0个地铁站，但有59个公交站，如桐林路南口、桐林路等，交通配套相对完善，出行较为便利。
教育配套：周边3km内共有30个幼儿园，如四季花城小区幼儿园、莱山区实验幼儿园等；5个小学，包括莱山区实验小学、莱山区第八小学等；7个中学，如烟台市双语实验高中、烟台永铭中学等，教育资源丰富。
其他配套：小区内部设有健身设施、地下停车库、儿童游乐设施、超市、运动场地、卫生服务站、快递柜、老年活动中心等，能满足居民的日常生活需求。
小区优缺点
优点：绿化率高，环境优美；交通便捷，公交线路众多；教育资源丰富，周边幼儿园、小学、中学都有；小区内部配套设施较为齐全，生活便利。
缺点：容积率相对较高，居住舒适度在一定程度上受到影响；有居民反映周边缺乏大型的综合性商场和菜市场，日常生活购物不够便捷。
