欢迎访问房介网，最近有朋友问蓬莱观海府邸小区还值不值得买，房价如何？下面将为您介绍蓬莱观海府邸小区的房价、小区地址、以及小区的相关信息，欢迎留言评论。
蓬莱观海府邸小区房价
新房价格：在售房源均价6300元/平方米。
二手房价格：根据房介网房产信息，2025年6月4日显示，小区二手房售价6518元/平方米，有多套不同面积和户型的房源在售，如126㎡的3室2厅，价格在59万元/套-83万元/套之间。
蓬莱观海府邸小区二手房走势
近一年价格波动：2024年6月二手房均价6534元/㎡，到2025年5月二手均价为5531元/㎡，在这期间价格有起伏波动，整体呈现下降趋势。其中2024年10月价格较高，为6769元/㎡，而从2025年4月到5月，环比上月下跌0.52%，同比去年同期下跌14.01%。
价格变化原因：可能受到整体房地产市场环境影响，以及周边新楼盘的竞争、小区自身配套设施的完善程度等因素的综合作用。
蓬莱观海府邸小区介绍
基本信息
开发商：烟台市蓬莱区健坤置业有限公司。
楼盘地址：蓬莱经济开发区戚继光路67号。
物业类型：住宅。
装修状况：毛坯。
楼盘产权年限：普通住宅70年。
物业公司：烟台金宇物业管理有限公司。
物业费：1.5元/平米?月。
小区规划
建筑规模：小区整体空间较大，建面大约有75309.2平方米，车位配比1:1，停车基本没问题。
楼栋户型：一期1#2#3#楼在售，户型建面约130平；二期6#7#8#9#10#楼在售，户型建面约110-152平。主力户型是135㎡（3室2厅1卫）、150㎡（4室2厅1卫）。
周边配套
交通：周边直线1公里内有4个公交站，公共交通较为便捷。
教育：直线3公里范围内有4个幼儿园，1个小学即蓬莱经济开发区小学，1个中学即山东省蓬莱第二中学。
医疗：楼盘直线3公里范围内有1个一级及以上医院，蓬莱同步骨科医院距离楼盘496米。
休闲：楼盘周边3公里范围内有泰生小镇，距离约2.7公里，可满足日常休闲需求。
小区优势
位置与景观：位于烟台蓬莱核心区域，靠近海边，住户能够享受到优质空气和愉悦的海景，占据良好的地理位置。
户型设计：户型多样，从110平米至152平米不等，能满足不同家庭形态的多样化居住需求。
品质与理念：在建筑设计上力求高品质，使用环保材料和最新的建筑理念，致力于为居民创造一个安全、舒适的家居环境。
