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房价情况
整体均价：根据房介网2025年5月31日信息，景宜园小区售价为4281元/平方米。但也有不同面积和户型的房屋价格存在差异，如101㎡的3室2厅房屋售价为52万元/套，折算单价约5149元/㎡；93㎡的3室2厅房屋售价为36万元/套，折算单价约3871元/㎡。
二手房走势
近期走势：从一些房产平台数据来看，景宜园小区房价有一定波动。2023年12月二手房价格均价5355元/平米，环比上月下跌16.33%，同比去年下跌16.33%。
长期趋势：该小区2006年建成，房龄逐渐增长，在区域房产市场中，相比新小区竞争力有所下降，房价整体可能呈稳中略降趋势。但小区房价也会受到周边配套设施完善程度、城市发展规划等因素影响。
小区介绍
基本信息
位置：位于烟台莱州开发区景怡苑小区18号，西郎子埠附近。
建成年代：2006年。
房屋户数：共计426户。
住宅类别：单位自建。
物业公司：景宜园，物业费2.00元/平/月。
小区品质
容积率：为2.1，建筑密度高于31%的同区域小区，意味着房子相对密集，居住舒适度会受到一定影响。
绿化率：达到34%，高于29%的同区域小区，居住环境相对较为优美，空气清新。
周边配套
医疗：有莱州市中医医院，莱州市妇幼保健院，东郎子埠卫生所，立健大药房等众多医疗资源。
教育：涵盖莱州市玉皇中学，玉皇幼儿园，莱州双语学校，莱州实验中学等从幼儿园到中学的教育机构，还有莱州市图书馆等文化教育资源。
购物：有开发区商贸城，家家悦(莱州开发区店)，马家庄现代农业园，华普超市(莱州)等购物场所。
